{"id":1731,"date":"2014-04-08T14:57:04","date_gmt":"2014-04-08T13:57:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cavalaire-environnement.com\/article\/?p=1731"},"modified":"2016-12-30T19:31:45","modified_gmt":"2016-12-30T18:31:45","slug":"1731","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cavalaire-environnement.com\/article\/2014\/04\/08\/1731\/","title":{"rendered":"Loi ALUR \u2013 24 Mars 2014"},"content":{"rendered":"

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Un chapitre de la loi ALUR traite de la <\/span>suppression du COS et de la superficie minimale des terrains constructibles.<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Cette mesure engendre des cons\u00e9quences dommageables dans nos communes o\u00f9 l\u2019habitat diffus est important et o\u00f9 les possibilit\u00e9s d\u2019urbanisation doivent \u00eatre ma\u00eetris\u00e9es, c\u2019est le cas principalement sur le littoral.<\/span><\/p>\n

Les grandes lignes de la loi\u00a0:<\/span><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>dans les PLU, <\/span>suppression du COS et de la superficie minimale des terrains constructibles,<\/span><\/span><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>les outils\u00a0 \u00e0 utiliser pour d\u00e9finir les possibilit\u00e9s de construire: hauteur, gabarit, volume,<\/span> emprise au sol, ou implantation par rapport aux limites s\u00e9paratives, (gabarit, volume, <\/span>sont des notions nouvelles qui remplacent le COS),<\/span><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>les PLU existants et ceux en cours d\u2019\u00e9laboration non valid\u00e9s devront \u00eatre modifi\u00e9s pour \u00eatre mis en conformit\u00e9 avec la loi,<\/span><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>une application imm\u00e9diate de la loi, sauf pour les communes encore sous le r\u00e9gime du POS qui sont n\u00e9cessairement dans une phase d\u2019\u00e9laboration d\u2019un PLU.
\n<\/span><\/p>\n

Cons\u00e9quences \u00e0 court terme\u00a0:<\/span><\/span><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>l\u2019instruction des permis de construire ou d\u2019am\u00e9nager d\u00e9pos\u00e9s apr\u00e8s le 27 mars 2014, date de la publication au J.O. de la loi, par les services d\u2019urbanisme des communes, ne pourra plus se baser sur un COS et pas encore sur des notions de gabarit et volume, qui ne figurent pas sur les PLU actuels, d\u2019o\u00f9 des possibilit\u00e9s de d\u00e9rives incontr\u00f4lables,<\/span><\/p>\n

Cons\u00e9quences \u00e0 moyen terme\u00a0:<\/span><\/span><\/p>\n

–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span>les POS et PLU seront \u00e0 modifier mais selon quels crit\u00e8res\u00a0? Le toilettage de la partie r\u00e8glementaire du code de l\u2019urbanisme restant \u00e0 faire afin de la mettre en conformit\u00e9 avec la loi. Les notions de gabarit et de volume restent \u00e0 pr\u00e9ciser.<\/span><\/p>\n

Les services de l\u2019urbanisme de nos communes que nous avons pu consulter sont tr\u00e8s dubitatifs. <\/span><\/p>\n

Nous compl\u00e8terons cette information d\u00e8s que nous aurons des \u00e9l\u00e9ments plus d\u00e9taill\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Voir les fiche techniques \u00e9mises par le Minist\u00e8re de l\u2019\u00c9galit\u00e9 des Territoires et du logement\u00a0:<\/span><\/em><\/p>\n

\u00a0alur_fiche_cos_mars_2014-annot\u00e9<\/a><\/span><\/em><\/p>\n

alur-fiche-mobilisation-des-terrains-issus-delotissement-vf<\/a><\/em><\/p>\n

alur_fiche_lutte_contre_l_etalement_urbain<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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